1.越南正在成为有经济实力的大国

近年来东南亚各国的房地产逐渐崛起，而越南的变化最惊人！可以说是完成了蜕变，越南的房地产市场十分火爆。作为一个新兴的制造业国家，在过去十年中，越南的财富增长速度达到了210%，形成了爆发式增长。

越南在过去十年里经济高速增长，GDP增长7.08%，创8年来新高。其中，加工制造业增长13.02%，创7年来新高；建筑业增长7.93%；服务业增长6.9%，越南的生产力和消费水平正飞速提高！

国家财富增长排行榜

（数据来源于New World Wealth）

2.越南房产吸引外资405亿，FDI强劲增长

2018年前8个月，外国投资商对越南17个领域进行了投资，其中越南的房地产领域吸引外资59亿美元（折合人民币405亿元），占协议资金总额的24.2%！越南计划与投资部表示，越南实施革新三十年，外资企业已成为国家经济的重要部分。至今越南吸引近2.6万个投资项目，注册总额达3260亿美元，共有97个国家和地区对越南进行投资。其中新批项目1300多个、增资项目507个和合资购买股份项目2700个。据统计数据，58%的外资用于加工制造业，给越南带来的工业生产总值贡献率为50%，也为油气、电子、电信等重要产业的形成与发展作出贡献。加上外资企业为国家财政预算的贡献率还尚缺，证明了越南未来投资价值潜力无限。

（图片来源于人民报网）

越南计划与投资部外国投资局的统计数据显示，2018年上半年流入越南的外国直接投资（FDI）达203.3亿美元。其中，流入房地产领域的FDI资金占 27.2%以上，达55.4亿美元。房地产专家认为，FDI资金流入量增长是对房地产市场释放出的积极信号，其有助于促进市场标准化建设，创造满足国际标准的价值，进而提高越南房地产市场的地位。随着FDI投入力度的加大，越南房地产业会稳且快地积极发展，房产产品类型也会更加多样、丰富。良好的宏观经济支持国内增长，外国直接投资（FDI）继续强劲增长，2018年上半年对于越南房地产是一个非常好的开端。

3.创新指数不断攀升，竞争力提高，值得投资

全球创新指数（GII）是一个助力全球决策者更好地理解如何激励创新活动，以此推动经济增长和人类发展的量化工具。2018年越南创新指数排名继续改善，比2017年上升2 位，比2016年上升14位，是越南有史以来最高的排名，越南的创新指数与国家发展水平相比取得了突破性进展。可以看出，越南正在努力改善国家创新能力，提升国家竞争力和国家创新能力，促进增长模式转型。只有提升国家创新能力，为制造业添加动力，才能吸引很多外资的涌入。

越来越多的企业看中了越南的发展潜力，政府改革开放的政策、显著的人口红利和产业结构调整的机会等，很多企业将全球化的布局和产业链的延伸拓展到越南。越南更是大力促进创新型政府建设，有助于巩固国内外投资者的信心。

越南制造与创新

（图片来源于网络）

4.外资投入旅游业推动房产发展，城镇化进程加速

这些年来越南的旅游业也是发展的如火如荼，也不缺乏巨额的外资投入，旅游带动经济，加速越南城镇化进程，也拉动了房地产业的需求扩大。目前，越南的城市成为东南亚房产租售比最高的城市，越南房产市场进入了火爆阶段。

中国越南城镇化率对比图

5.外来投资者的真正需求

总体而言，越南房地产回报率通常高于区域同行。大多数资产类别的租金收益率是合理的，而总回报中的资本收益是竞争性高的，随着“国家风险”迅速减少，外国资本被吸引到越南。

良好的治理、渐进的会计准则和成熟的股票市场将对外国投资者在上市房地产股中具有广泛的吸引力，也更有效的促进商业和外贸，这将有助于商业部门。让人惊讶的是越南国内经济的力量继续支持对房产住宅产品的需求，千万别小看越南人的购房能力，懂投资、会投资的大有人在，反过来又推动了整个经济的发展。

超高性价比楼盘

6.越南房产类比同行升值快速、回报率高！

十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元-1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，最好的位置达到5000美元均价，购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，体现在越南民众对房产投资态度的变化上，越南民众会把银行的钱拿出来去投资买房，在他们看来这是一种自由性更强、投资回报大的储值与升值。

从2013年到2017年，胡志明市公寓市场的公寓价格平均每年上涨9％左右，胡志明市的高城市化率和基础设施发展为整体改善做出了重要贡献。强劲的住宅需求可能会在2018年剩余时间内持续，强劲的新供应将在未来上线，并满足所有购买者的需求。胡志明市的公寓价格普遍低于吉隆坡和曼谷等地区，单胡志明市的增长率比同类型要高得多。预计整个市场的平均价格将继续上涨，房产市场更好的发展标准和城市化推动的住宅需求持续齐头并进。

越南钻石岛项目

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