近年来，越南成为了东南亚地区最具发展活力的国家之一，而如今连越南的高端房地产市场，也成为了各国投资者眼中的“香饽饽”。据彭博周二最新报道，越南的房地产市场吸引了来自伦敦、悉尼和纽约等城市的海外投资者，越南的豪宅价格也因此“水涨船高”，一家管理着170亿美元的房地产公司甚至表示，“现在的越南就相当于10到15年前的中国南方地区”。

国际房产管理机构世邦魏理仕公布的数据显示，2018年胡志明市豪华公寓的价格上涨了17%，达到平均每平方米5518美元（约人民币3.7万元）。根据世邦魏理仕的预测，到2020年初，胡志明市豪宅价格将进一步涨至每平方米6000美元。可见，越南的豪宅市场已经成为炙手可热的投资项目。

更重要的是，尽管海外投资者的需求十分强劲，但这些豪宅买家中不乏越南本土买家的身影。

据业内人士透露，越南的住房拥有率超过90%，“大部分的越南人都是通过房地产来积累财富”。数据显示，2017年越南净资产在3000万美元以上的人数同比增长了320%，甚至超过了中国，成为全球增长最快的国家，而不断上涨的房价也就意味着：越南拥有越来越多的“富豪”。

不过，越南投资市场的未来并非一片坦途。自2015年7月起，越南出台《外国新投资法》，进一步打开越南的资本市场。截至2018年底，越南全年新批外资项目达到了3046个，到位资金同比增加20亿美元。显然，不仅是豪华房地产市场，对于越南整体经济而言，外资也已经成为驱动力之一。

然而，2008年金融危机时，越南曾有过外资大规模撤离的经历，此后越南的GDP增速连续多年下降，近两年来才有所好转。一旦全球经济局势再次出现“变动”，过于依赖外资的越南经济将再一次承压，届时想要再次恢复元气，恐怕会更加艰难。

2019年胡志明市房价上涨的三个主要原因

在《胡志明市2018年第四季度房地产市场报告》中，JLL（仲量联行）发表了许多积极的评论。其中公司预测，2019年将有45000多套公寓进入市场，吸收率可达85%。与2018年相比，整个市场的公寓市场价格预计将超过5-10%。

越南仲量联行总干事史蒂芬·怀亚特先生，在解释“为何胡志明市2019年房地产市场公寓价格持续上涨”，已提出了三大主要原因：

一是，批准投资和许可证政策的过程已经放缓，导致市场供应下降。

此外，胡志明市人民委员会最近同意，对未实施年度土地利用计划的180个项目，提出取消和撤销决定的建议。这些发展对HCMC的新住房供应造成了巨大影响。

根据研究公司的预测，尽管市场上仍有超过45000套正式开放的公寓，但事实上，大部分供应都来自于批准的建设项目和年内开放销售资金的部署。

二是，胡志明市居民对住房的需求仍然很大。

截至2018年第四季度末的统计数据显示，各细分市场已建成公寓16万套。因此，供求比仅达到每1000人17套公寓。

三是，土地价值和建设成本的压力逐年加大。

土地价值和建设成本的压力逐年加大，导致投资者在利润和资本流动问题上计算出合理的销售价格。

我们预计2019年的住房需求将跟随去年的积极势头。在积极需求变动的背景下，有限的供应必然会影响市场价格。

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